Monter une PT PMA en Indonésie : le guide 2026
La PT PMA (Perseroan Terbatas Penanaman Modal Asing) est la société de droit indonésien à capitaux étrangers : le seul véhicule qui permet à un non-Indonésien de détenir et d'exploiter légalement un vrai business sur l'île, restaurant, gestion de villas, agence ou studio. Bonne nouvelle de taille : depuis octobre 2025, le ticket d'entrée a fortement baissé. Voici le guide à jour.
Ce qui a changé en 2025-2026
Attention à la nuance qui piège : le KITAS investisseur (E28A) exige toujours personnellement environ 10 milliards de roupies de parts. Une PT PMA à 2,5 milliards peut donc être parfaitement légale sans pour autant qualifier ses fondateurs au visa investisseur. Structurez les deux questions ensemble, pas l'une après l'autre.
La mécanique, étape par étape
- Choisir les codes KBLI : chaque activité (location de villas, restauration, conseil...) a son code, ses exigences et parfois ses restrictions à l'investissement étranger. C'est LE choix structurant : tout le reste en découle.
- Vérifier la liste des secteurs : la plupart des activités visées par les expatriés (hospitality, F&B, conseil, tech) sont ouvertes à 100 % de capitaux étrangers ; quelques-unes restent plafonnées ou fermées.
- Constituer la société : acte notarié, validation du ministère du Droit, enregistrement via le système OSS qui délivre le NIB (numéro d'identification d'entreprise). Structure minimale : deux actionnaires, un directeur (qui peut être étranger) et un commissaire.
- Licences sectorielles : selon le KBLI, des licences s'ajoutent via l'OSS. Pour la location de villas courte durée, l'exploitation exige la licence d'hébergement adaptée (type Pondok Wisata pour les petites structures) attachée au bien et à la zone.
- Compte bancaire société, NPWP fiscal, BPJS employeur : le triptyque administratif qui rend la société opérante.
- Vivre avec la conformité : rapports d'investissement trimestriels (LKPM), comptabilité, déclarations fiscales mensuelles et annuelles. Budgétez un cabinet comptable local dès le jour 1.
Délai réaliste de bout en bout : 3 à 6 semaines avec un agent sérieux, hors licences sectorielles spécifiques.
Ce que ça coûte de faire tourner une PT PMA
| Poste | Ordre de grandeur annuel |
|---|---|
| Création (agent, notaire, licences de base) | 1 500-4 000 $ une fois |
| Comptabilité + déclarations fiscales | 1 200-3 600 $ |
| Adresse légale / bureau | 500-2 000 $ |
| KITAS investisseur (si éligible) | 800-1 500 $ par personne |
| Impôt société | 22 % standard ; régime 0,5 % du chiffre d'affaires possible pour les petites structures |
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Décrire mon projetQuestions fréquentes
PT PMA ou leasehold simple pour ma villa ?
Pour habiter ou pour un investissement patrimonial simple, le leasehold bien rédigé suffit souvent. La PT PMA devient pertinente quand il y a une vraie exploitation locative professionnelle, plusieurs biens, ou un besoin de KITAS investisseur. Notre guide leasehold vs freehold pose les bases.
Peut-on être salarié de sa propre PT PMA ?
Le directeur étranger titulaire d'un KITAS investisseur peut diriger sans permis de travail séparé. Un poste opérationnel salarié au-delà de la direction demande en revanche un permis de travail en bonne et due forme, avec ses cotisations.
Le nominee local coûte moins cher, pourquoi pas ?
Parce que la société au nom d'un prête-nom ne vous appartient pas, juridiquement et définitivement. La baisse du capital à 2,5 milliards a précisément rendu la voie légale accessible : plus aucune excuse.