Crear una PT PMA en Indonesia: la guía 2026
La PT PMA (Perseroan Terbatas Penanaman Modal Asing) es la sociedad indonesia de capital extranjero: el único vehículo que permite a un no indonesio poseer y explotar legalmente un negocio real en la isla, un restaurante, una gestora de villas, una agencia o un estudio. Gran noticia: desde octubre de 2025, el ticket de entrada ha bajado con fuerza. Esta es la guía actualizada.
Qué cambió en 2025-2026
Ojo al matiz que atrapa: el KITAS de inversor (E28A) sigue exigiendo personalmente unos 10.000 millones de rupias en participaciones. Una PT PMA de 2.500 millones puede ser perfectamente legal sin cualificar a sus fundadores para el visado de inversor. Estructura ambas cuestiones juntas, no una después de la otra.
La mecánica, paso a paso
- Elegir los códigos KBLI: cada actividad (alquiler de villas, restauración, consultoría...) tiene su código, sus requisitos y a veces restricciones a la inversión extranjera. Es LA decisión estructurante: todo lo demás deriva de ahí.
- Revisar la lista de sectores: la mayoría de actividades que buscan los expatriados (hospitality, F&B, consultoría, tech) están abiertas al 100 por cien de capital extranjero; algunas siguen limitadas o cerradas.
- Constituir la sociedad: escritura notarial, validación del Ministerio de Justicia, registro vía el sistema OSS que emite el NIB (número de identificación empresarial). Estructura mínima: dos socios, un director (puede ser extranjero) y un comisario.
- Licencias sectoriales: según el KBLI se añaden licencias vía OSS. Para el alquiler turístico de villas, operar exige la licencia de alojamiento adecuada (tipo Pondok Wisata para estructuras pequeñas) ligada al inmueble y a su zonificación.
- Cuenta bancaria de empresa, NPWP fiscal, BPJS de empleador: el trío administrativo que hace operativa la sociedad.
- Vivir con el compliance: informes trimestrales de inversión (LKPM), contabilidad, declaraciones fiscales mensuales y anuales. Presupuesta una gestoría local desde el día uno.
Plazo realista de punta a punta: 3 a 6 semanas con un agente serio, sin contar licencias sectoriales específicas.
Lo que cuesta mantener una PT PMA
| Concepto | Orden de magnitud anual |
|---|---|
| Constitución (agente, notario, licencias base) | 1.500-4.000 $ una vez |
| Contabilidad + declaraciones | 1.200-3.600 $ |
| Domicilio legal / oficina | 500-2.000 $ |
| KITAS de inversor (si procede) | 800-1.500 $ por persona |
| Impuesto de sociedades | 22% estándar; existe un régimen del 0,5% de la facturación para pequeñas empresas |
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Describir mi proyectoPreguntas frecuentes
¿PT PMA o leasehold simple para mi villa?
Para vivir o para una inversión patrimonial sencilla, un leasehold bien redactado suele bastar. La PT PMA cobra sentido con una explotación turística profesional real, varios inmuebles o la necesidad del KITAS de inversor. Nuestra guía de compra de villa pone las bases.
¿Puedo ser empleado de mi propia PT PMA?
El director extranjero con KITAS de inversor puede dirigir sin permiso de trabajo separado. Un puesto operativo asalariado más allá de la dirección exige permiso de trabajo en regla, con sus cotizaciones.
El testaferro local sale más barato, ¿por qué no?
Porque una sociedad a nombre de un testaferro no es tuya, jurídica y definitivamente. La bajada del capital a 2.500 millones ha hecho accesible la vía legal: ya no quedan excusas.